Существующая на сегодняшний день методика расчета средней цены квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, предполагает вычисление этой величины как среднего арифметического всего предложения на текущий момент времени. Небольшие скачки средней цены, когда в одном месяце наблюдается прирост, а в следующем резкое падение, обусловлены не столько общими тенденциями, сколько тем, что в данный момент на рынке больше или меньше определенного ценового предложения. Например, в текущем месяце преобладают менее дорогие, типовые квартиры, а в следующем – более дорогие или нестандартные. Статистический «шум» могут также вызвать объекты с искусственно завышенной или заниженной стоимостью, если, например, квартиру необходимо срочно продать.

Наиболее адекватно отражает динамику рынка жилой недвижимости вторичный рынок. Первичный рынок имеет ряд специфических особенностей, характерных для новостроек (планируемый срок сдачи объекта, степень готовности дома, участие в реализации проекта посредников, маркетинговая политика и т.д.). Дополнительные колебания может вносить активность продаж, связанная со сроками начала строительства и сдачи объекта, создающая ощущение «бума» в одни периоды и «затишья» в другие.

Фонд «Институт экономических и социальных исследований» в рамках инициативного проекта осуществляет мониторинговое исследование по расчету среднерыночной цены квадратного метра жилой недвижимости в г. Волгограде.

     Методика расчета основана на следующих принципах:

1. База данных о существующем предложении жилья формируется на основе материалов периодических печатных изданий, публикующих объявления о купле-продаже жилой недвижимости.
2. В базу заносятся данные об одно-, двух-, трехкомнатных квартирах с указанием стоимости жилья, района, типа дома, общей площади. Из массива исключаются квартиры, продающиеся в срочном порядке.
3. Данные группируются по административным районам и типам домов («хрущевка», «улучшенка», «брежневка», дома постройки до 1960х годов, современные дома). Следует особо подчеркнуть, что к домам постройки до 1960х годов относятся и так называемые «сталинки». Очень высоко ценятся «сталинки» с бетонными перекрытиями, в числе которых дома, расположенные на улицах Комсомольская, Аллея Героев, Чуйкова, Мира. В связи с этим стоимость домов, построенных до 1960х, например, в Центральном и Ворошиловском районах достаточно высока, в отличие от Кировского и Красноармейского районов, где расположены в основном дома с деревянными перекрытиями и дома барачного типа, построенные в этот же период.
4. В каждой группе осуществляется расчет стоимости квадратного метра жилья как среднего арифметического имеющегося предложения.

На 13 июля 2010 года среднерыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости Волгограда равна 43 227  рублей. Полученное значение можно рассматривать в качестве универсального показателя общего уровня цен на жилье в городе. Это не стоимость квадратного метра какой-то определенной квартиры, а характеристика уровня цен, по своей структуре описывающая тенденции волгоградского рынка недвижимости. Так при умножении на полное число квадратных метров в городе она показывает общую стоимость жилого фонда Волгограда на данный момент времени.

     Фонд «ИЭСИ» предлагает новую методику расчета цены кв. метра  жилья, которая позволит избежать «статистического шума», а также определит некий ориентир для оценки стоимости жилья. Стандартные типовые квартиры являются наиболее ликвидными и характеризуются наибольшей эластичностью спроса по цене. Посредством метода линейных приближений была рассчитана стоимость квадратного метра типовой однокомнатной квартиры с кухней 6 кв.м. на среднем (не крайнем) этаже, с балконом, в нормальном состоянии (без евроремонта, но и не требующей отделки). На 13 июля 2010 года стоимость составила 43 846 рублей за 1 кв. метр.